Lars Ulrich ha venduto lussuose dimore a San Francisco per 68 milioni di dollari e un terreno a Marin per 16 milioni

Il batterista Metallica Lars Ulrich ha venduto due palazzi adiacenti nell'esclusivo quartiere di Presidio Heights a San Francisco per quasi 68 milioni di dollari. Entrambe le transazioni di cambio di proprietà sono avvenute lo stesso giorno. Inoltre, in una transazione separata, conclusasi nelle ultime settimane, Ulrich ha venduto un terreno di 161 acri sulla cima di King Mountain nella contea di Marin per 16 milioni di dollari a un'organizzazione di conservazione ambientale, che pianifica di aprire quest'area agli escursionisti.

La vendita della proprietà a Presidio Heights, se considerata come un'unica transazione, occupa il secondo posto per valore tra le vendite di case private nella storia di San Francisco, superata solo dall'acquisto di Laurene Powell Jobs per 71 milioni di dollari nella "Billionaire's Row" nel 2024.

Ulrich ha acquistato entrambe le case dall'amministratore delegato di Salesforce Marc Benioff circa dieci anni fa per un totale di 36 milioni di dollari, il che significa che la recente vendita ha quasi raddoppiato il suo investimento iniziale.

Il terreno nella contea di Marin, situato vicino a Kentfield sulla cima di King Mountain, è stato acquistato per 16 milioni di dollari dal Marin Open Space Trust tramite una sovvenzione della Shelby Cullom Davis Charitable Fund.

Le due transazioni di Ulrich nella Bay Area di San Francisco hanno generato complessivamente circa 84 milioni di dollari nelle ultime settimane.

Chi ha acquistato le dimore di Lars Ulrich a Presidio Heights?

I nomi degli acquirenti dietro l'acquisto a Presidio Heights per 68 milioni di dollari non sono stati resi noti. Secondo i registri, entrambe le proprietà sono state acquistate da trust controllati da Robert Joseph Saint-Aubin; in un documento della Securities and Exchange Commission del 2020, questa persona è collegata ai trust dell'amministratore delegato di Airbnb Brian Chesky. Chesky non ha risposto a una richiesta di commento e nessuna fonte ha confermato che lui o qualcuno collegato a lui sia effettivamente dietro questo acquisto.

Come ha acquistato Lars Ulrich le due case a San Francisco

Ulrich ha acquistato entrambe le proprietà a Presidio Heights dal suo amico di lunga data Marc Benioff nell'ambito di due transazioni separate. La più grande delle residenze — una casa di 16 000 piedi quadrati al 3277 di Pacific Ave. — è costata a Ulrich 30 milioni di dollari nel maggio 2017 ed è stata acquistata tramite un trust collegato alla società di family office WG & S. La casa più piccola di 6000 piedi quadrati al 3230 di Jackson St. è stata acquistata da Benioff per 6 milioni di dollari nell'ottobre 2018 tramite un trust separato gestito dal noto avvocato del settore dell'intrattenimento Edwin McPherson.

Il palazzo su Pacific Avenue ha la sua storia architettonica: è stato progettato nel 1913 dall'architetto di San Francisco Willis Polk in stile palazzo italiano, ed è stato riprogettato negli anni '90 per l'allora proprietario Mickey Drexler (ex capo di Gap e J.Crew) dal designer Thierry Despont. Benioff ha acquistato la casa più piccola su Jackson Street per 7,5 milioni di dollari nel 2000, e cinque anni dopo ha acquisito dal suo vicino Drexler la tenuta su Pacific Avenue per 25 milioni di dollari.

Il terreno su King Mountain nella contea di Marin diventerà un'area ricreativa pubblica

I 161 acri di terreno di Ulrich su King Mountain vicino a Kentfield avevano una lunga storia legata ai piani per la costruzione di una residenza privata del musicista. Era persino previsto un complesso architettonico, la cui costruzione è arrivata fino alla fase delle fondamenta prima che il progetto venisse abbandonato. Questo capitolo è ora concluso con la vendita del terreno al Marin Open Space Trust, che ha utilizzato i finanziamenti della Shelby Cullom Davis Charitable Fund per concludere l'accordo e pianifica in futuro di fornire al pubblico l'accesso a parti della cima.

Il principale specialista di pianificazione, immobili e relazioni governative di Marin, Carl Somers, ha descritto questa acquisizione come un risultato incredibile che è finalmente diventato realtà per la contea. "È un sogno irrealizzabile diventato realtà", ha detto, aggiungendo: "Improvvisamente ci sono molte persone molto felici che non avrebbero mai pensato di vivere abbastanza a lungo per vedere questo giorno".

L'agente immobiliare Steve Mavromihalis di Compass ha riferito che la famiglia Davis ha contattato i venditori circa tre mesi prima della chiusura della transazione e che ha lavorato direttamente con i rappresentanti del trust, senza rivelare l'identità dei venditori. Ha descritto il risultato come una vittoria collettiva per tutti i partecipanti: "È stata una vittoria per tutti. Soprattutto, è una vittoria per la comunità. È una vittoria per la famiglia, che ha sentito che questi soldi sono stati spesi bene. Ed è una vittoria per il trust, che possedeva la proprietà e per decenni ha pensato: 'Cosa sarebbe meglio fare con questo posto?'"

L'architetto Stanley Saitowitz, che ha progettato il complesso mai completato che Ulrich un tempo pianificava di costruire sul crinale, ha ricordato quanto era progredito il progetto prima di essere accantonato. "È un pezzo di terra assolutamente sbalorditivo, un bellissimo lotto con vista sul Mount Tamalpais", ha osservato. "Abbiamo effettivamente gettato le fondamenta e colato il cemento prima che venisse presa la decisione di fermare i lavori".